采购案例
办公楼空调改造项目：分区施工与能耗优化实践
本案例介绍嘉仕臣为某办公楼实施的中央空调改造项目。该办公楼原有空调系统使用多年，制冷效果差、能耗高，且需要在办公时段不停工的情况下完成改造。嘉仕臣采用分区域施工方案，利用周末和夜间作业，成功完成设备更新和系统调试。改造后室内温度均匀，能耗降低约20%，获得物业方高度认可。适合有类似改造需求、关注施工期间正常运营的办公楼客户参考。
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案例评分
办公楼空调改造项目：分区施工与能耗优化实践
嘉仕臣在中央空调安装中展现了很强的协调能力，场地狭窄、工期紧，但他们分区域施工、夜间吊装，最终按时交付，我们很满意。
能源站建设涉及冷冻机房、锅炉房多个系统，嘉仕臣配合设计优化，施工规范，调试一次通过，能效比预期高。
空调改造期间没有影响我们正常办公，他们利用周末和夜间施工，改造后温度均匀、电费降了，物业同事都说好。
100间客房卫浴翻新，每间只用了2天，比预期快很多。嘉仕臣的标准化流程很高效，验收全部合格。
数据表
采购项目过程与执行记录
本表展示办公楼空调改造项目从设备选型到验收交付的四个阶段，包括各阶段难点、执行动作、过程记录和阶段结果，帮助客户了解嘉仕臣的施工组织和交付能力。
| 阶段 | 难点 | 执行动作 | 过程记录 | 阶段结果 |
|---|---|---|---|---|
| 设备选型 | 预算有限，需平衡能效与投资 | 提供三套方案，对比品牌与售后服务 | 选定变频螺杆机，EER达4.2 | 方案通过，签订合同 |
| 夜间施工 | 不能影响日间办公，噪音受限 | 周末更换冷水机组，夜间逐层换管道 | 每晚施工一个楼层，次日8点前恢复 | 零投诉，办公未受影响 |
| 系统调试 | 多区域平衡，确保温度均匀 | 整体调试，逐层检测温度 | 温度偏差控制在±1℃ | 达到验收标准 |
| 验收交付 | 需第三方检测，资料齐全 | 联合验收，移交竣工资料 | 能效比提升至4.2，能耗降低20% | 客户满意，进入质保期 |
数据表
成效变化与客户反馈
本表对比改造前后在制冷效果、能耗、温度均匀性等关键指标上的变化，并记录物业方的直接反馈和证据，帮助客户评估改造效果。
| 指标 | 前期状态 | 完成后 | 反馈 | 证据 |
|---|---|---|---|---|
| 系统能效比(EER) | 2.8 | 4.2 | 电费明显下降 | 第三方检测报告 |
| 温度均匀性 | ±3℃ | ±1℃ | 租户投诉消失 | 多点温度记录 |
| 施工工期 | 预计50天 | 实际45天 | 提前完成，组织专业 | 施工日志与验收单 |
采购背景
该办公楼位于城市核心区，建筑面积约1.2万平方米，地上12层，地下1层。中央空调系统自2008年投入使用，已运行超过12年，主要设备包括两台螺杆式冷水机组和若干风机盘管。近年来，物业方陆续接到租户投诉，反映夏季制冷效果不佳、部分区域温度不均，且电费支出逐年上升。
2022年初，物业工程部对系统进行全面评估，发现冷水机组换热效率下降约25%，部分管道保温层老化，风机盘管过滤网堵塞严重。经过多次维修尝试，效果仍不理想，最终决定启动整体改造计划。改造目标包括提升制冷效果、降低能耗，并尽可能减少对租户正常办公的影响。
嘉仕臣在竞标阶段提交了分区域施工方案，承诺利用周末和夜间时段作业，确保工作日办公不受干扰。同时，团队提供了详细的设备选型对比和能耗测算报告，最终获得物业方认可，承接了本次改造项目。
需求难点
物业方提出的核心要求是改造期间不能影响租户正常办公。这意味着所有产生噪音、粉尘的作业必须安排在18:00之后或周末进行，且次日8:00前需恢复现场整洁。此外，办公楼内有多家金融、科技类企业，对温湿度环境要求较高，施工期间需保证最低限度的空调供应。
技术层面，原有管道系统布局复杂，部分管井空间狭窄，更换难度大。同时，新设备与旧系统的接口匹配需要精确设计，否则可能导致系统效率下降。项目预算也有限制，需要在控制成本的前提下实现最大化的能效提升。
嘉仕臣团队在勘察现场后，识别出以下关键难点：一是冷水机组吊装路径受限，需通过货运电梯运输，且电梯尺寸有限；二是部分楼层吊顶内管道更换需拆除部分天花板，恢复工作量大；三是夜间施工的照明和安全保障要求更高。
选型过程
针对办公楼的实际负荷需求，嘉仕臣提供了三套设备选型方案供物业方选择。方案一采用两台磁悬浮离心式冷水机组，能效比高但投资较大；方案二采用两台变频螺杆式冷水机组，性价比适中；方案三保留一台旧机组作为备用，新增一台变频螺杆机，投资最低但能效提升有限。
物业方综合考虑预算、节能目标和长期运营成本，最终选择了方案二。嘉仕臣协助完成了设备选型计算，确保新机组在部分负荷工况下仍能高效运行。同时，对末端风机盘管进行了全面清洗和部分更换，提升送风效果。
在设备采购环节，嘉仕臣提供了多家品牌对比，包括品牌知名度、售后服务、配件供应等维度。最终选定的品牌在当地设有服务网点，可提供24小时应急响应，进一步降低了物业方的维护顾虑。
执行交付
项目分为四个阶段实施：第一阶段完成冷水机组更换，安排在连续两个周末进行，周五晚开始拆除旧机组，周六完成新机组吊装就位，周日进行管道连接和初步调试；第二阶段逐层更换管道和风机盘管，每晚施工一个楼层，从顶层向下推进；第三阶段进行系统整体调试和平衡；第四阶段进行验收测试和资料移交。
施工期间，嘉仕臣团队严格遵守夜间施工管理规定，采用低噪音工具，并在施工区域设置临时围挡和警示标识。每日施工结束后，安排专人清理现场，确保次日办公环境整洁。物业方工程部派专人全程监督，双方每日召开简短碰头会，确认进度和次日计划。
整个改造周期历时45天，比原计划提前5天完成。期间未发生一起安全事故，也未收到租户投诉。嘉仕臣在交付时提供了完整的竣工资料，包括设备说明书、管道走向图、调试记录和操作培训手册。
验收反馈
验收工作由物业方、嘉仕臣和第三方检测机构共同参与。检测内容包括制冷效果、温度均匀性、能耗数据和噪音水平。结果显示，改造后各楼层温度偏差控制在±1℃以内，远超改造前的±3℃；系统综合能效比（EER）从2.8提升至4.2，节能效果显著。
物业方工程经理表示：“嘉仕臣的施工组织非常专业，整个改造过程几乎没有影响我们办公。新系统运行稳定，租户反馈明显改善，电费也降下来了。”在满意度评分中，物业方对施工质量、工期控制和沟通配合均给出了高分。
项目交付后，嘉仕臣提供了为期两年的免费保修服务，并承诺每季度进行一次系统巡检。物业方已将嘉仕臣纳入其合格供应商名录，为后续其他楼宇的改造项目建立了合作基础。
复购支持
基于本次项目的成功合作，物业方已将嘉仕臣列为办公楼设备维护的优先服务商。2023年初，该办公楼的地下停车场通风系统改造项目再次委托嘉仕臣实施，双方合作进一步深化。
嘉仕臣为老客户提供专属优惠和优先排期服务。对于本次改造项目的设备，嘉仕臣建立了详细的设备档案，定期提醒保养和巡检，确保系统长期高效运行。物业方也可随时联系嘉仕臣技术团队，获取运行优化建议。
如果您有类似的办公楼改造需求，欢迎联系嘉仕臣获取免费现场勘查和方案报价。我们的团队将根据您的实际情况，制定最合适的改造方案，确保施工期间正常运营不受影响。
案例相关问题
改造期间办公楼还能正常办公吗？
可以。嘉仕臣采用分区域施工方案，所有产生噪音、粉尘的作业安排在18:00之后或周末进行，次日8:00前恢复现场整洁。施工期间保证最低限度的空调供应，不会影响正常办公。
改造后能耗能降低多少？
根据本案例的实际数据，改造后系统综合能效比（EER）从2.8提升至4.2，能耗降低约20%。具体节能效果取决于原有系统状况、设备选型和运行管理，嘉仕臣可在方案阶段提供详细的能耗测算。